日經中文網 中國房價反彈臨近?

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日經中文網12月2日發表題為:“中國房價反彈臨近?”的文章,全文摘編如下:

中國房地產市場隱隱約約出現了變化的跡象。作為有可能動搖中國經濟的巨大風險因素,房地產市場一直受到擔心,但中國政府出臺的住宅銷售刺激政策已經開始逐漸顯示出效果。與此同時,降息也構成東風,在上海市場,由房地產類股票構成的上證房地產指數在最近3個月里上漲了30%,超過上海證券綜合指數21%的漲幅。

“與年初相比,情況似乎并不那么悲觀”,11月上旬訪問美國的野村國際中國地產研究部主管高劍鋒感到投資者對中國房地產股票的投資心理在發生改變。在對地方城市的過剩住宅供給等感到擔憂的同時,很多投資者認為,持續低迷的中國房地產市場未來將走向正?;?。

觀察目前的數據可以發現房地產市場的變化。例如房地產開發投資。今年1~10月比上年同期增長12.4%,進入今年以來,在1~2月達到19.3%的頂峰之后持續下降。但從單月數據來看,10月比上年同月增長11.8%,相比9月的8.6%出現加速。

據野村國際統計顯示,10月30個主要城市的住宅銷售額較上月增長11.1%,增長率與9月相比出現擴大。雖然與上年同月相比仍為負增長,但降幅已經縮小至1位數??紤]到目前的銷售狀況的改善,美銀美林集團認為“住宅市場或許很快將觸底反彈”。

中國政府為了支撐房地產市場,一直在采取各種舉措。地方政府聯袂放寬了住宅購買限制,9月底,中國人民銀行(央行)為了促進改善型住房需求,放寬了對住宅貸款的限制。此外,有些地方甚至向購房者支付補貼。

猶如掩護射擊一樣,人民銀行于11月21日決定啟動長期以來凍結的降息。由于住宅貸款利率將下降,對于房地產行業將構成積極因素。降息之后,上證房地產指數上漲12%,反彈至4年零10個月以來的最高點附近。

交銀國際房地產行業分析師劉雅瀚認為,目前各房地產企業正通過打折刺激需求,但如果降息的效果帶來銷售增長,“明年1~3月房地產價格有可能轉為上漲”。

很難期待一直給中國經濟投下陰影的房地產問題在一朝一夕之間得到解決,但狀況似乎在改變……

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